这几天体育游戏app平台，又有楼市新闻上了热搜。

衡阳市住房和城乡设置局，通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内，商品房实行按套内建筑面积（极度建筑面积）计价销售。

取消公摊第一枪，就这样打响了？

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取消公摊这件事，年年王人有东说念主闹，仅仅本年有城市动真格的了。

为什么会闹？2022年有个案例我水流花落。

青岛三栋55层的超高层建筑，业主收房时发现自家屋子变小了。

产证面积128.35普通米的，套内面积不到70普通米，110普通米的，骨子使用面积才59.25普通米，主卧以致放不下1.8米的床。

其后经由测算，这三栋楼的分管扫数，均在46%以上。

官方终末给的评释是，导致公摊建筑面积较大的原因，主如若这三栋楼46层以下墙体，厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分。

依据《房产测量表率》规章，建筑外墙一半面积，需计入公摊面积内。

此外，这三栋楼有两层众人配套用房不计入受分管面积，因此导致分管扫数比拟其他高层住宅偏大。

昭彰，业主们对这个陈诉很不闲隙，恨得牙疼，但又有什么主见呢？这是一个“合规”表象。

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哪些区域算公摊面积？其实是由两部分构成：

第一部分明面上的。

比如电梯井、楼梯、垃圾说念、变电室、开拓层、众人门厅和走说念、地下开拓间等共有部位的面积，以及为整栋处事的众人用房、科罚用房的建筑面积，是以高层很亏损。

另一部分暗自里的。

是套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙的水平投影面积一半的建筑面积。

什么意旨敬爱呢？住宅外墙的一半计入公摊面积，另一半计入套内建筑面积，是以许多东说念主量出来的套内面积，比房本上的小。

从具体家具看，公摊面积一般是高层>小高>洋房。

随着建筑高度的增多，公摊面积越来越大，是以目下新址公摊面积至少王人要22％傍边，高层公摊面积以致达到了30％以上。

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公摊面积最早是谁提议的？

上世纪五六十年代，香港的住宅楼王人是整栋或整层出售，一些商家发现，能接办的客户有限，商场难以作念大。

于是开发商决定，改将房屋按户出售，这样买房门槛就大大镌汰了，一技术前来看房的东说念主滚滚不休，但新的问题又出现了，门厅、过说念、楼梯间、花圃这些众人空间的建筑老本如何办？

那时香槟大厦的开发商，就想出了一个好主见，让每位业主对众人部分，承担一部分职守和用度，把老本转嫁到买房主说念主身上，公摊面积的意见由此出生了。

50年代末，李嘉诚的长江实业在卖楼时，也碰到相似的问题，于是大面积效仿。

深圳1994年从香港引入楼花方式，也等于房屋预售轨制，顺带也学会了公摊面积。

1995年现实的《商品房销售面积臆测及公用建筑面积分管规章》明文规章，商品房营业所缔结的商品房购销条约中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分管的公用建筑面积。

那香港为什么在2013年1月1日后，慢慢取消公摊面积这个方式？因为房价过高，公摊面积不透明，民怨越来越大。

国内为什么在这个时候，有城市开动试点取消公摊？一切王人是为了更好的卖屋子，不仅开发商的念念路变了，计谋也要随着变。

前几天，一又友给我看了一套重庆的屋子，得房率最高能达到130%。

说顺耳少量是第四代住宅，骨子上等于施舍更多面积建阳台，和分享平台作念空中花圃（传统范例里，空中花圃被视作阳台，一般打5折计入产权面积）。长

沙、深圳、珠海等地更是提议将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增多居民的骨子使用空间‌。

长沙明确了优化阳台等空间面积臆测规章，累计施舍面积最大不错达到套内建筑面积的30%傍边，这意味着得房率会高出100%。

上图为郑州某网红盘，143平米，骨子最高得房率可达140%。

上图为扬州某楼盘，110普通，骨子得房率接近115%。

如果说，曩昔开发商是暗暗的把众人区域弄小点，让私东说念主空间大少量，多样“偷”面积，目下则是光明廉正的“送”面积，尤其是一些二三四线城市。

结

取消公摊之后，房价会不会下来？公摊是不是由开发商买单？取消公摊这事儿对我们有什么影响？

取消公摊，仅仅把套内面积和建筑面积，彻底透明化，而房屋总价是不变的，这样最终给购房者呈现的，是一个直不雅的房价，减少信息永诀称激勉的纠纷，防患开发商暗箱操作。

虽然了，老屋子老算法，新址子新玩法，其他不要多想。至于物业费等方面的调动，当下信得过痛点是房价高、收费高、处事差。

改日高得房率体育游戏app平台，以致超高得房率是新盘的主流趋势，好屋子迭代会加速。当屋子追念居住属性后，开发商只可把心掏出来。